Pisarna Bled
(04) 576 76 00
Kakšne so davčne obveznosti ob prodaji nepremičnin
DAVKI PRI PRODAJI NEPREMIČNINE
Davek na promet nepremičnin – DPN
Pri vsaki prodaji nepremičnine mora zavezanec – prodajalec oddati davčno napoved za odmero davka na promet nepremičnin. Davek na promet (DPN) se obračuna po 2% davčni stopnji od osnove, ki predstavlja prodajno ceno nepremičnine – torej 2% od pogodbene cene.
Davčna obveznost nastane na dan sklenitve pogodbe, na podlagi katere se prenese nepremičnina ali ustanovi oziroma prenese stavbna pravica ali s pravnomočnostjo sodne odločbe.
Primer:
Nepremičnino ste prodali za 200.000,00 EUR (osnova), stopnja po kateri se davek obračunava je 2% (stopnja). Ob prodaji boste plačali 4.000,00 EUR davka na promet nepremičnin.
200.000,00 (osnova) x 0,02 (stopnja) = 4.000,00 EUR
Davek na kapitalski dobiček (sprememba v letu 2022!)
Davčna osnova se obračuna na podlagi ustvarjene razlike med pridobitvijo nepremičnine (dedovanje, nakup…) in prodajo nepremičnine. Stopnja po kateri je ta razlika obdavčena je odvisna od let imetništva nepremičnine in sicer:
Če je bila nepremičnina podedovana ste v sklepu o dedovanju navedli vrednost podedovane nepremičnine. Ker sami niste strokovnjaki na tem področju in ste morebiti ob pridobitvi navedli (pre)nizko vrednost – zdaj pa bi zaradi te slabe ocene plačali visok davek, zakon (v primeru da je šlo za 1. dedni red) dopušča možnost naknadne cenitve »na dan pridobitve nepremičnine«, v kateri bo cenilec ocenil koliko je bila nepremičnina vredna na dan ko ste jo pridobili.
Po 15-ih letih lastninske pravice na nepremičnini davka na kapitalski dobiček ob prodaji ni več, sicer pa tudi v primeru da ste lastnik nepremičnine vsaj 3 leta in tam živite (stalni naslov, pošta..).
Primer:
Nepremičnino ste kupili leta 2019 za 100.000,00 EUR in jo leta 2022 prodali za 150.000,00 EUR. S prodajo ste »zaslužili« oz. ustvarili 50.000,00 EUR razlike, na katero bo potrebno plačati davek na kapitalski dobiček. Ker ste nepremičnino pridobili leta 2019 ste lastnik nepremičnine 3 leta (t.j. manj kot 5 let) bo stopnja po kateri se davek obračuna 25% oz. 12.500,00 EUR.
Znesek davka izračunamo preprosto:
150.000,00 (odsvojitev oz. prodaja) - 100.000,00 (pridobitev oz. nakup) = 50.000,00 (osnova)
Osnova je nato še znižana za znesek DPN (davka na promet) in 1% normiranih stroškov a zaradi poenostavitve razlage in logike na tem primeru pustimo poenostavljeno.
50.000,00 EUR (osnova) x 0,25 (stopnja)= 12.500,00 EUR
V družbi nepremičninski družbi Makler Bled d.o.o. našim strankam vedno svetujemo in pomagamo pri izpolnjevanju davčnih obveznosti, da so te optimalne in pravilno izpolnjene.
Obiščete nas lahko v naših novih pisarnah na naslovu Ljubljanska cesta 27, 4260 Bled - INFOCENTER TRIGLAVSKA ROŽA / TNP (1. nadstropje).
Preberi večKo pomislimo na selitev večino ljudi kar zmrazi, ko dejansko ugotovimo koliko stvari imamo in kako vse to prestaviti v drug dom. Da bo selitev lažja smo za vas pripravili 10 nasvetov, kako se selitve...
Preberi večZa vas smo pripravili 10 nasvetov kako opremiti majhen dnevni prostor in ga s tem iluzorno povečati.
Preberi večPodlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.
Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.
Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.
Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.
Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:
Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).
Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.
Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.
Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.
Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.
Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.
Makler Bled d.o.o.