Maribor

Koroška vrata

Zemljišče

13.379,00 m²
  • Popularno
2.097.000,00 €

Osnovne informacije o nepremičnini

Transakcija: prodaja
Šifra oglasa: PZ02216
Vrsta: zemljišče
Tip: zazidljivo
Parcela: 13.379,00 m²

Opis

Maribor,  Koroška  vrata,  stavbno zemljišče urejeno  z veljavnim OPPN  za  stanovanjsko in večstanovanjsko  gradnjo, na obrežju  reke Drave.

Zanimiva mestna četrt  Maribora  imenovana  Koroška  vrata  je  urbani predel   na  levem bregu  Drave ter je pretežno stanovanjska četrt  s kompleksi izobraževalnih centrov (s sedmimi  fakultetami,  štirimi srednjimi  šolami ter  študentskimi domovi….).  

V mestni četrti je Kopališče Pristan, športno rekreacijsko območje  Ljudski vrt in Fontana - medicinsko termalni center, tu je tudi več sprehajalno - rekreacijskih poti (ob Dravi, po Vinarski ulici do Račjega dvora ter po kostanjevem drevoredu, po kamniškem drevoredu, po Vrbanskem platoju,  preko Lenta   do  centra  mesta).  Le  20  minut  hoda je  do centra mesta z  vsemi  vsebinami, storitvami in ustanovami,   pomembnimi za  sodobne  pogoje bivanja.

Zemljišče, ki ga  prodajamo   leži  na  SZ robu mestne  četrti,  kjer na  svoji severni strani  meji na   polja in travnike,  na zahodni  strani  poteka  ob  obrežju reke  Drave, na  južni  strani  pa območja  meji na  obstoječe  stanovanjsko naselje,  pretežno  grajeno kot  vrstne  hiše.   

Zemljišče  meri 13.379  m2,  ter je  v  celoti  opredeljeno kot  stavbno zemljišče.  Za  območje, ki ga  predstavlja predmetno zemljišče  je  sprejet in veljaven Občinski  podrobni  prostorski  načrt ( OPPN). za del območja Rotovž 5S, (stanovanjsko območje ob Bezenškovi ulici) v Mestni občini Maribor -   v nadaljevanju  sledi  nekaj osnovnih  pogojev (opis dopustnih dejavnosti,  in  gradenj):  

Območje je opredeljeno kot stavbno zemljišče v ureditvenem območju naselja, površine so pretežno namenjene bivanju in spremljajočim dejavnostim za oskrbo lokalnega prebivalstva.

(3) Vrste dopustnih objektov – (med drugim)

Stanovanjske stavbe:

− enostanovanjske

− dvostanovanjske stavbe,

− večstanovanjske stavbe.

Nestanovanjske stavbe in drugi gradbeno inženirski objekti:

− garaže in pokrita parkirišča, kolesarnice,

− objekti prometne infrastrukture,

− cevovodi, komunikacijska omrežja, elektroenergetski vodi.

Enostavni objekti:

− majhna stavba (nadstrešnica, zimski vrt, lopa, uta, senčnica,letna kuhinja, vetrolov…),

− pomožni objekti v javni rabi

− ograja do višine 1,6 m

− podporni zid,

− priključek na objekte GJI in daljinskega ogrevanja.

Celotno območje ki zajema  predmetno zemljišče  je  razdeljeno na  dve  osnovni   območji, ki se vsebinsko  dopolnjujeta:

(Območje 1 je locirano na zahodnem delu in je namenjeno gradnji vrstnih stanovanjskih

stavb.

Južni del je namenjen vrstnim enostanovanjskim stavbam in sestoji iz dveh nizov;

- streha objekta je ravna ali dvokapna – v primeru dvokapnice mora biti sleme vzporedno s

plastnicami, ravna streha se lahko izvede kot zelena streha ali pohodna,

- maksimalna etažnost objekta: P+1 ob višini etaže max.3,5m,

- maksimalna velikost levega niza je 12x48 m in desnega niza 12x32 m s toleranco + 1,0

m (objekti so lahko tudi manjših tlorisnih dimenzij),

- fasada objekta je toplotno izolativna,

- parkiranje je pred objekti (možnost nadstrešnice), za obiskovalce pa na skupnem

parkirišču ob dovozni cesti,

- oblikovanje vseh stavb mora biti enotno (oblika strehe, obdelava fasad, nadstrešnice).

Severni del je namenjen vrstnim dvostanovanjskim hišam, ki so glede na konfiguracijo

terena oblikovane kot kaskadne hiše:

- streha objekta je ravna ali v naklonu in se lahko izvede kot zelena streha ali pohodna

__________________________________

Območje 2 je locirano na vzhodnem delu in je namenjeno gradnji dveh večstanovanjskih

vila blokov:

− streha objekta je ravna, lahko se izvede kot zelena streha,

− maksimalna etažnost objekta: K+P+2 ob standardni višini etaže max.3,5m, preseganje -

− višine je dovoljeno za namestitev klimatskih naprav in podobnih naprav,

− maksimalna velikost je 14 x 22 m s toleranco + 1,0 m (objekti so lahko tudi manjših

tlorisnih dimenzij),

− fasada objekta je toplotno izolativna, v svetlih pastelnih barvah z uporabo naravnih

materialov,

- parkiranje je v skupni podzemni garaži

Obstoječi veljavni  OPPN  je  možno,  seveda skladno s pogoji OPN Občine Maribor,    dopolniti ali spremeniti,  oziroma uskladiti  z  potrebami  in idejnimi zasnovami bodočega  investitorja (  npr.  večstanovanjska gradnja,  gradnja  oskrbovanih stanovanja,   gradnja  domov  za ostarele in  ostali podobni  aktualni investicijski projekti).         

Prodajalec pogojuje prodajo s tem, da mu kupec povrne del stroškov, ki nastanejo pri prodaji nepremičnine.

Prosimo  stranke, ki jih  nepremičnina zanima,  da za vse informacije pokličejo  našo  družbo Makler Bled d.o.o.,  obenem pa se bomo  lahko dogovorili za ogled nepremičnine. 

 

 

 

 

Podobne nepremičnine

prodaja
548.000,00 €

Kranjska Gora

Hiša

200,00 m²
prodaja
246.000,00 €

Bled

Stanovanje

83,60 m²
prodaja
139.000,00 €

Jesenice

Stanovanje

58,90 m²

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Makler Bled d.o.o.