Gorje

Opis

Spodnje Gorje pri Bledu

Nova  stanovanjska enota (ENOTA 1)  v  stanovanjskem  dvojčku  v  Spodnjih Gorjah.

Gorje ali gorjanski kot -  je skupina vasi in zaselkov, oddaljenih  3-4 kilometrov od Bleda v smeri proti Pokljuki, večina zaselkov leži na  prisojnem  pobočju s  krasnimi  pogledi proti Blejski kotlini  in  na  celotno gorenjsko  pokrajino, do Kranja. 

Na zgornjem  robu  Spodnjih Gorij,  v  zaselku imenovanem  Fortuna  se  gradi   dvostanovanjski  objekt,   ki  bo  obsegal  dve popolnoma samostojni, vertikalno lečeni  stanovanjski enoti. Z oziroma na  funkcionalnost  vsake od obeh enot ter  tlorisno rešitev vsake od  enot,  pa  bi  lahko rekli,  da gre dejansko za  dve  stanovanjski hiši  združeni v  stanovanjski  dvojček.

Vsaka  od  obeh  stanovanjskih enot je  zasnovana  kot  enodružinska bivalna enota,   obsega pa    kletno etažo,  pritličje in mansardo.

ENOTA  1,  ki je predmet  tega  oglasa,  je  leva  enota  na  priloženi kopiji tlorisne  razporeditve. 

• Kletna  etaža obsega: predprostor (8,17 m2),  prostor za kolesa (6,88 m2),  tehnični prostor (6,00 m2), shrambo (12,60 m2), prostor za sprostitev (14,06 m2) in kopalnico (5,40 m2),  v skupni izmeri 53,11 m2,   
• Pritličje obsega: vetrolov (5,85 m2), utility (5,40 m2), wc (3,26 m2), kuhinja (8,71 m2), jedilnica (14,02 m2), dnevni prostor (12,04 m2),  stopnišče (4,95 m2), v skupni izmeri  54,23 m2 ter  terasa v izmeri 10 m2
• Mansarda obsega:  predprostor (8,52 m2),  kopalnica (8,37 m2),  spalnica ( 12,52 m2), otroška  soba (11,68 m2), otroška  soba  2 ( 10,15  m2),  v skupni izmeri  51,24  m2 ter  balkon v izmeri 8 m2

Skupna izmera   površine v  stanovanjski enoti  znaša  158,58  m2, balkon in terasa merita  skupaj 18 m2

Stavba je grajena klasično z izbranimi in kvalitetnimi materiali, osnovna konstrukcija je delno armirano-betonska, delno zidana (zidovi v  pritličju in mansardi  so zidani iz porotherm opečnega bloka, v kleti pa iz betonskega bloka). Stavba  bo izolirana  s toplotno izolacijo iz kamene volne, debeline 15 cm in obdelana z tankoslojnim fasadnim ometom.

Strešna  konstrukcija je lesena iz smrekovega lesa, vgrajena je kritina  tipa  Tondach Saturn  sive  barve.  

Vsa okna in balkonska vrata so troslojna,  v leseni izvedbi (macesen).

Stanovanjska enota je  izredno praktično in premišljeno zasnovana za rabo  tudi večje  družine.

V  pritlični etaži se nahaja  osrednji bivalni prostor, ki  združuje kuhinjo, jedilnico  in   dnevno  sobo ( skupaj 35  m2),  ki je  izredno  svetel  in  zračen  zaradi  velikih steklenih  površine, iz tega  prostora je  izhod na  teraso, ki predstavlja  poletno razširitev jedilnice  ter  naprej na  zelenico  ob stavbi,  v tej etaži pa  se nahajata še  WC,  gospodinjska soba( utility) ter  vhodna veža z vetrolovom.      

V kletno etažo se vstopa iz  vhodne  veže pritličja  po  notranjem stopnišču,  tu pa  je  najprej  večja  shramba, sledi kolesarnica, tehnični prostor (kotlovnica),  »hobi ali fitnes«  soba  ter  kopalnica.

Iz  vhodne  veže pritličja pa se po stopnišču  povzpnemo v  mansardni del stavbe,  kjer so  tri  sobe (spalnica ter  dve otroški sobi)  ter  prostorna kopalnica (skoraj 9 m2). 

Iz glavne  ceste  bo  do  stavbe  urejena  asfaltirana  dovozna  cesta, ki se  bo razširila v  asfaltirano  dvorišče ob stavbi,  na  katerem  sta  poleg komunikacijske površine (dovoz do stavb,  obračanje  vozil)    predvideni po  dve parkirni mesti  za  vsako  od obeh  enot.

Stavba  stoji na zemljišču  v skupni  izmeri  1.183  m2 pri čemer  bo  stavba  skupaj z dvoriščem  ter skupnim funkcionalnim  zemljiščem  zasedla okrog  650  m2,  ostalo zemljišče  torej  okrog  530  m2 pa  se bo lastniško razdelilo  med   bodoča lastnika  vsake  od  obeh enot, po dogovoru.

Obe enoti bosta izvedeni  do  3. podaljšane gradbene faze.

Cena enote v 3. podaljšani gradbeni fazi je 385.000,  z vključenim DDV.

Ponujamo  pa  tudi  opcijo izvedbe  »na ključ«  pri čemer  pa  cena hiše na ključ še  ni dokončno definirana.

V neposredni  bližini  stavbe  je  trgovina,  osnovna šola in  vrtec  pa sta  oddaljena  1 km.  Le  nekaj minut  hosa je  do sosteske  Vintgar,  v bližni okolici pa je  obilica  sprehajalnih  in kolesarskih steza. 

Oddaljenost od  krajev :

- Bled – 5 minut  vožnje

- Radovljica - 15 min vožnje

- Kranj - 25 min vožnje

- Ljubljana - 45 min vožnje (do avtoceste – odcep  Lipce je  7  minut  vožnje)

-  Avstrija – 15 minut (predor Karavanke)

Kupec  pri realizaciji nakupa  oglaševane nepremičnine  ne plača  stroškov posredovanja pri prometu z nepremičninami. 

Prosimo  stranke, ki jih  nepremičnina zanima,  da za vse informacije pokličejo  našo  družbo Makler Bled d.o.o,,  obenem pa se bomo  lahko dogovorili za ogled nepremičnine.  Prosimo  stranke, naj  ne  ogledujejo nepremičnine sami,  ter brez predhodne najave.